有錢人關(guān)注的點(diǎn)，普通人往往是get不到的。

最近，房產(chǎn)君走訪了白鵝潭某千萬豪宅，聽到幾個(gè)有意思的故事。

比如，你以為豪宅業(yè)主一定是“是天河就購了，是CBD就購了”？非也，他們反而更希望在市中心找到一處安靜的居所。

(相關(guān)資料圖)

安靜，才是富人的摯愛，攝@廣州房產(chǎn)（預(yù)售證號(hào): 穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230026號(hào)）

再比如，普通人買房關(guān)心的是，夠不夠繁華，有沒有配套，周邊人氣怎么樣。

但富豪們，還是對此沒興趣，他們不要霓虹閃爍，也不要車水馬龍，只想“靜一靜”。

是的，對于普通人來說，“靜謐”就像空氣一樣尋常；但對于見慣了都市繁華的富豪們來說，卻是奢侈品。

安靜，是富豪們的奢侈品

事實(shí)上，最近幾年，尤其在珠江新城，你常常能看到這樣的困擾。

比如，前段時(shí)間，醞釀優(yōu)化升級的珠江新城東區(qū)。

根據(jù)規(guī)劃，珠江新城東區(qū)，要融合數(shù)字科創(chuàng)、時(shí)尚消費(fèi)、公共服務(wù)、綠色休閑等功能，打造成珠江新城與金融城的橋梁，并探索區(qū)域綜合交通，連通琶洲、金融城。

你可能會(huì)覺得，這是珠江新城的一大利好，東區(qū)會(huì)變得更繁華。

但也有人擔(dān)心，原本頂豪遍地的純粹東區(qū)，會(huì)變得“越來越吵，越來越不宜居”。

畢竟，東區(qū)之所以位列珠江新城房價(jià)的頂端，就是因?yàn)?，相較于西區(qū)、中區(qū)，這里行政配套、商場更少，人流更低，還有低密的珠江公園。

回顧前兩年，匯悅臺(tái)業(yè)主聯(lián)名抵制跨江隧道，二沙島業(yè)主反對修地鐵、行人橋，都能反映出富人們的心態(tài)——

CBD的繁華，對于普通人，是錦上添花；但對于很多有錢人，卻是一項(xiàng)煩惱。

所以，我們能看到，廣州市中心有綠意、湖泊的地塊，也變得愈發(fā)金貴，開發(fā)商爭搶不斷。

上周（8月15日），環(huán)境幽靜的世界大觀地塊，8家房企競價(jià)23輪，以5.02萬/平的地價(jià)成功出讓，刷新廣州樓面價(jià)TOP8。

還有即將楚然給的海珠上涌果樹公園北側(cè)地塊，雖然總價(jià)高達(dá)111億，但依舊已經(jīng)引發(fā)8家房企關(guān)注，大概率會(huì)搖號(hào)。

再看廣州樓面價(jià)TOP10地塊，有4宗高價(jià)地，都自帶靜謐自然資源，可與江景地一較高下。

“安靜”的魅力，不彰自顯。

白鵝潭CBD，江畔邊的靜謐奢宅

當(dāng)然，要是你想在廣州中心城區(qū)，特別是沿江之地，找到一處“鬧中取靜”的豪宅，那就更難了。

畢竟，和靜謐的湖泊不同，奔騰才是珠江的底色。

多少年來，廣州珠江畔，也只誕生了一個(gè)凱旋新世界：一面是壯闊的江水，另一面，是靜謐的園林。

兼得繁華與靜謐的凱旋新世界，攝：@廣州房產(chǎn)

幸運(yùn)的是，這樣的項(xiàng)目，前幾天，房產(chǎn)君就在白鵝潭江畔找到了——星河江縵。

恰如其名字由來，星河江縵，與繁華、靜謐的距離，把握得剛剛好，真正做到了在江岸謐境慢下來。

星河江縵實(shí)拍圖（預(yù)售證號(hào): 穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230026號(hào)）

與繁華剛剛好，白鵝潭大道直達(dá)CBD

首先，項(xiàng)目家門口，就是一條長約10公里的白鵝潭大道。

目前，白鵝潭大道星河江縵段已建成通車，花地河-洲頭咀隧道段、上涌直街-信義會(huì)館段均已經(jīng)動(dòng)工。

而珠江隧道段已優(yōu)化完善建設(shè)方案，廣船段已完成路基、管線施工，這條城市級道路蓄力多時(shí)。（來源：廣州荔灣政府網(wǎng)）

白鵝潭大道星河江縵段已建成通車（預(yù)售證號(hào): 穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230026號(hào)）

待全線通車后，從項(xiàng)目出發(fā)，僅需驅(qū)車約4公里，就能直達(dá)白鵝潭CBD，感受三館合一、萬象城、雙太古里的繁華，甚至一路直達(dá)coco park。

世界級地標(biāo)商圈，就在眼前。

白鵝潭大道示意圖（預(yù)售證號(hào): 穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230026號(hào)）

與靜謐剛剛好，筑起天然“屏障”

當(dāng)然，星河江縵，還深諳：

與CBD繁華的最好距離，莫過于“我看得見你的燈火，你的聲音卻吵不到我”。

所以，項(xiàng)目在白鵝潭CBD畔，保留了足夠的靜謐。

第一，項(xiàng)目雖身處白鵝潭大道，但這條黃金道路到此達(dá)到盡頭。

這意味著，相較于白鵝潭大道其他的項(xiàng)目，星河江縵周邊的過路車輛更少，噪音更低。

白鵝潭大道星河江縵段實(shí)拍圖，攝@廣州房產(chǎn)（預(yù)售證號(hào): 穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230026號(hào)）

第二，其專門在江邊打造了約1.8萬m的濱江公園。

一道道“隔音屏障”由此筑起，隔絕喧囂，換取城市稀有的“靜”。

小徑連綴著蒼勁的樹木，業(yè)主回家路上如同在公園漫步，心曠神怡。

在這里，水系不只是窗前風(fēng)景，它是生活的一部分，綠地、步道、建筑，水光影交織映照，如夢似幻。

項(xiàng)目園林實(shí)拍圖，攝@廣州房產(chǎn)（預(yù)售證號(hào): 穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230026號(hào)）

第三點(diǎn)，也是最難得一點(diǎn)。

大家知道，富豪們鐘愛珠江新城東區(qū)的原因，就是因?yàn)檫@里沒有擾人的商場，也沒有嘈雜的底商。

而星河江縵正汲取了這一精華，摒棄底商，首層只規(guī)劃了公建配套，4層還專門設(shè)置了會(huì)所，配置健身房、兒童樂園、KTV等功能空間。

住在這里，你不會(huì)有外來人員頻繁干擾的煩惱。

約90米親江，享三江匯聚

其實(shí)，單靠“CBD的靜謐”這一張明牌，星河江縵，就已經(jīng)足夠打動(dòng)塔尖人群。

但如果你去到現(xiàn)場，你會(huì)發(fā)現(xiàn)另一重驚喜——三江匯聚的美景，在眼前波瀾壯闊地鋪開。

在這里，江的心跳，是可以聽得見的。

三江匯聚，美景就在眼前（預(yù)售證號(hào): 穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230026號(hào)）

離江更近：僅約90米，一線臨江

首先，是與江的距離。

星河江縵距江直線不超過90米（來源：百度地圖），很多人只要在這里看一眼，就知道：這是我要的江畔生活。

約90米親江，攝@廣州房產(chǎn)（預(yù)售證號(hào): 穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230026號(hào)）

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大家知道，廣州對臨江物業(yè)開發(fā)有著嚴(yán)格的“退距”要求，江景建筑退距至少要100-200米。（來源：《廣州城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則》）

所以，除了早期的濱江東，諸如匯悅臺(tái)、凱旋新世界廣粵尊府、保利天悅等標(biāo)桿江景盤，都與珠江邊保持著100米以上的距離。

最近幾年的一線江景地塊，也離江越來越遠(yuǎn)。

2017年出讓、樓面地價(jià)位列廣州NO.3的時(shí)代大家，距江約140米；2021年出讓、樓面地價(jià)廣州NO.7的石崗路地塊，還是二線江景，距江超過400米。

對比之下，星河江縵距江只有90米，在江景盤中可謂傲視群雄。即便是廣州頂豪匯悅臺(tái)，也只有羨慕的份。

（預(yù)售證號(hào): 穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230026號(hào)）

當(dāng)然，一線江景物業(yè)的誘惑力，不僅在于美好且少有的居住體驗(yàn)，還在于價(jià)值空間。

舉個(gè)例子，即便是位于珠江新城房價(jià)頂端的東區(qū)，內(nèi)部也有鄙視鏈：相較于二線江景物業(yè)，一線望江的匯悅臺(tái)、凱旋新世界廣粵尊府，就是最早刺破30萬+/㎡的物業(yè)。

這是一線江景的魅力，也是星河江縵的隱形價(jià)值。

望江面更廣：約650米至寬江面，三江匯聚

其次，星河江縵最寬?約650米的開闊江面，萬千波光閃爍，也足以讓大家接連發(fā)出驚嘆。

三江匯聚，美景就在眼前，攝@廣州房產(chǎn)（預(yù)售證號(hào): 穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230026號(hào)）

這樣的江景面，不僅是匯悅臺(tái)（400米）的1.75倍之多，也比金融城、濱江東等江景盤都寬（約200-400米）。

三江匯聚之下，星河江縵，恍若一艘?？吭诟蹫持械泥]輪，極為震撼。

此般景觀，在整個(gè)廣州中心區(qū)，也僅有五段。

江景更純粹：觀賞性十足，值得細(xì)品

甚至，星河江縵帶來的是，還是更純粹的江景。

看過廣州江景房的朋友應(yīng)該知道，珠江高質(zhì)量發(fā)展帶足有75公里，但觀賞性也有高低之分。

有的運(yùn)沙船、工業(yè)船扎堆，觀賞性上不免有缺憾；有的江面，飄過的是郵輪，展現(xiàn)的是繁華、喧鬧的一面；還有的則是一片純凈，更為靜謐。

而星河江縵，無疑正是后者，整個(gè)江面干凈而純粹，景觀更優(yōu)。

星河江縵江景實(shí)拍圖，攝@廣州房產(chǎn)（預(yù)售證號(hào): 穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230026號(hào)）

如此亮麗的風(fēng)景線，在廣州，可謂極其耀眼。

全系豪宅再升級，每個(gè)房間都能望江

最重要的是，星河江縵帶來的還是白鵝潭少有的純粹產(chǎn)品。

為了保證圈層的純粹，項(xiàng)目拒絕剛需、改善戶型，做到了全系豪宅產(chǎn)品。

比如，全四房起步，全部都是板樓設(shè)計(jì)，全部都是兩梯兩戶設(shè)計(jì)，甚至部分樓棟可以做到專梯專戶。

比如，起步建筑面積都要179㎡，圈層更純粹，全盤限定324席。

單單這個(gè)配置，別說白鵝潭，就算整個(gè)中心四區(qū)（越秀、荔灣、海珠、天河），恐怕也沒有幾個(gè)樓盤能做到。

房產(chǎn)君獲悉，項(xiàng)目即將推出的4棟建面約211㎡單位，還做到了四大升級。

第一，作為項(xiàng)目最高的樓棟，4棟不僅能享受三江匯聚的江景，南北都能望江，部分樓層還能對望白天鵝賓館。

足足30層高的樓棟，頗有一番“睥睨天下，俯瞰眾生”的既視感。

4棟可對望白天鵝賓館（部分高層），攝@廣州房產(chǎn)（預(yù)售證號(hào): 穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230026號(hào)）

第二，無論你身處哪個(gè)房間，都能一線望江。

在這里，你可以吃飯看江，休息看江，睡覺看江，工作看江。

甚至連衛(wèi)生間也不放過，泡著澡也能看江，廣州塔、東塔就在你的眼前，含江量超高。

4棟，泡澡也能看江、看廣州塔，攝@廣州房產(chǎn)（預(yù)售證號(hào): 穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230026號(hào)）

第三，在私密性上，4棟也做到了升級，不僅做到了兩梯兩戶的設(shè)計(jì)，還做到了雙入戶大堂，而且兩個(gè)大堂之間不會(huì)相互連通。

這意味著，左右兩戶的業(yè)主，歸家之時(shí)，基本都不會(huì)相見，相當(dāng)于是“獨(dú)梯獨(dú)戶”的享受。

電梯門一打開，就是你的私屬世界。

入戶電梯廳實(shí)拍圖，攝@廣州房產(chǎn)（預(yù)售證號(hào): 穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230026號(hào)）

第四，在價(jià)格上，對比前期同類產(chǎn)品，4棟建面約211㎡單位，還做到了難得的讓利——目前總價(jià)只需要千萬就能拿下。

而且，這樣的產(chǎn)品，全盤只有52套，可以說是多數(shù)人仰望，少數(shù)人珍藏的臻品。

如果你也來看過項(xiàng)目，定能領(lǐng)略到其“靜水流深”的優(yōu)美內(nèi)涵，也能讀懂高凈值買家頻頻心動(dòng)的原因。

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項(xiàng)目住宅推廣名“星河江縵"，地名辦核準(zhǔn)為“星河江縵花園";開發(fā)公司:“廣州星錦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司";預(yù)售證號(hào): 穗房預(yù)(網(wǎng))字第20230026號(hào)

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