整治后的新華大廈水泵房，更換了四臺(tái)嶄新的水泵。（渝中區(qū)消防救援支隊(duì)供圖）

8月15日，重慶日?qǐng)?bào)記者走進(jìn)位于渝中區(qū)新華路旁的新華大廈新華家電城，只見(jiàn)嶄新的防火門、頭頂刷著紅漆的消防噴淋水管等消防設(shè)施，格外顯眼。

【資料圖】

這棟有著近30年樓齡的31層建筑，其下面9層是商業(yè)門面，上面則是住宅樓。一年前，因火災(zāi)隱患突出，新華大廈被渝中區(qū)政府掛牌督辦進(jìn)行重大火災(zāi)隱患安全整治。如今，新華大廈整改完成成功摘牌。一年來(lái)，這座商住一體的老舊高層建筑經(jīng)歷了什么？

消防系統(tǒng)曾經(jīng)癱瘓

沒(méi)有大修基金成了難題

新華大廈位于解放碑商圈旁，平街一二層為新華家電城，每日往來(lái)的顧客不在少數(shù)。平街以下的吊層除了門面，還有大量倉(cāng)庫(kù)，周邊不少商場(chǎng)的貨物都存放于此。

使用近30年后，大樓很多公共設(shè)備設(shè)施超過(guò)使用年限、老化嚴(yán)重，尤其是消防設(shè)備設(shè)施不能正常運(yùn)行，成了整棟大樓的致命傷。

2020年，我市開(kāi)展高層建筑消防整治工作，將樓上住宅區(qū)的消防供水等問(wèn)題整改完畢，但樓下的商業(yè)門面因沒(méi)有大修基金，一直沒(méi)有整改，因此火災(zāi)隱患一直存在。

“室內(nèi)消火栓管道破損、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)損壞、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)癱瘓、部分防火門被擅自拆除或未保持完好有效……”說(shuō)起新華大廈存在的火災(zāi)安全隱患，渝中區(qū)消防救援支隊(duì)消防員黃迪直搖頭，“基本上整個(gè)消防系統(tǒng)都是癱瘓的?！?/p>

除了消防系統(tǒng)癱瘓，商場(chǎng)里還有大量其他火災(zāi)安全隱患。例如，部分區(qū)域線路未穿管保護(hù)、部分區(qū)域使用可燃材料裝修裝飾、地上二層防火分區(qū)被破壞等，一旦發(fā)生火災(zāi)，非但不能得到及時(shí)撲救，反而可能助長(zhǎng)火勢(shì)蔓延。

2022年5月，新華大廈被渝中區(qū)政府掛牌督辦后，各方開(kāi)始為整改而努力。

“一般來(lái)說(shuō)，整改火災(zāi)隱患，需要?jiǎng)佑么笮藁?，但由于新華大廈這么多年一直沒(méi)有收取過(guò)大修基金，這筆錢就無(wú)從談起?！苯夥疟值缿?yīng)急辦主任李宏偉介紹，共計(jì)200多萬(wàn)元的整改費(fèi)用，要平攤到每一個(gè)商家頭上，讓資金籌措十分困難。

“我們街道和商務(wù)委、公安、消防、住建等部門在啟動(dòng)整治之初，召集所有產(chǎn)權(quán)人商戶開(kāi)展了集中約談。”李宏偉回憶道，對(duì)于火災(zāi)隱患，大多數(shù)商戶都表示擔(dān)憂，但當(dāng)?shù)弥约盒枰湾X時(shí)，有超過(guò)一半的商戶都表示了抵觸。

“有的商戶說(shuō)自己在外地，有的商戶說(shuō)生意不好沒(méi)錢，還有很多商戶提出各種要求……”新華家電城負(fù)責(zé)人米慶說(shuō)，歸根結(jié)底，就是大家對(duì)消防安全不夠重視，才會(huì)相互推諉。

家住新華大廈15樓的顏女士已在此居住了13年。她坦言，因?yàn)闃窍录译姵堑南绬?wèn)題，自己和家人總是提心吊膽，覺(jué)得生命安全得不到保障，“我不但專門帶著老人和小孩學(xué)習(xí)了火災(zāi)逃生技巧，還購(gòu)買了滅火毯和滅火器放在家里備用。”

靠“腳底板”做工作

挨家挨戶講道理談責(zé)任

商戶不理解，那就要想辦法讓大家意識(shí)到消防安全的重要性。為此，街道、商務(wù)委、公安、消防、物業(yè)等紛紛派出工作人員，挨家挨戶找不同意整改的商戶溝通。

作為一個(gè)老舊商場(chǎng)，新華大廈存在產(chǎn)權(quán)分散和產(chǎn)權(quán)不明的情況，有些商鋪被商戶和租戶轉(zhuǎn)了多次手，很難找到產(chǎn)權(quán)人；就算找到產(chǎn)權(quán)人，但這些年因門店生意不好或者店鋪沒(méi)有租出去，商戶也沒(méi)有錢支付項(xiàng)目整改自籌的部分資金；還有個(gè)別是還建房，存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的特殊情況。

針對(duì)找不到產(chǎn)權(quán)人的，街道工作人員一邊查找資料，一邊尋找；針對(duì)不愿意出資或?qū)Τ鲑Y金額有異議的，工作人員逐個(gè)走訪、聯(lián)系，一遍又一遍地做溝通解釋工作……

“新華家電城一層樓有1400多平方米，七層樓就是9000多平方米，一天跑下來(lái)，嘴巴都說(shuō)干了，腳也不是自己的了?！崩詈陚セ貞浾f(shuō)。

“在整治集中攻堅(jiān)階段，我們街道辦整治專班人員連周末都是全員上崗，‘泡’在現(xiàn)場(chǎng)。尤其是自力巷社區(qū)黨委書記劉瓊，工作起來(lái)幾乎是不分白天黑夜，我好幾次半夜給她打電話，聽(tīng)到她還在現(xiàn)場(chǎng)，聲音疲憊嘶啞?！碧崞鹫芜^(guò)程中的艱辛，解放碑街道副主任王亞非很是動(dòng)容。

讓王亞非記憶猶新的，是一次長(zhǎng)達(dá)3個(gè)多小時(shí)的通話。

“有一個(gè)擁有數(shù)百平方米商鋪的業(yè)主，因?yàn)閷?duì)物業(yè)的工作很不滿意，再加上他需要掏的錢較多，所以非常抵觸整改。”王亞非說(shuō)，得知那位業(yè)主在外地后，他跟對(duì)方打了好幾次電話，其中一次長(zhǎng)達(dá)3個(gè)多小時(shí)。

“一方面，我跟他談了消防安全的主體責(zé)任，告訴他，如果發(fā)生火災(zāi)，他需要承擔(dān)什么樣的法律責(zé)任；另一方面，我告訴他會(huì)整改哪些消防設(shè)施，這些設(shè)施會(huì)起到什么作用，對(duì)他的門市租賃會(huì)有什么好處等?！贝送?，街道得知他與樓上商戶的漏水糾紛后，還聯(lián)合消防、公安一起，將他與樓上商戶、物業(yè)的矛盾擺到明面上來(lái)協(xié)商，最終促成了矛盾的解決?！八吹搅宋覀兊恼\(chéng)意，主動(dòng)借錢來(lái)繳納了他應(yīng)該承擔(dān)的整改費(fèi)用。”王亞非說(shuō)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，整治期間，各方累計(jì)召開(kāi)警示約談、協(xié)調(diào)會(huì)20余次，走訪業(yè)主商戶300余人次。就這樣，通過(guò)曉之以理、動(dòng)之以情、身體力行，具體問(wèn)題具體解決，最終將項(xiàng)目需要商戶自籌部分的200多萬(wàn)元資金全部籌措到位。

防火化災(zāi)能力全面提升

“感覺(jué)陰霾一掃而盡”

8月15日，記者在整改完畢后的新華大廈看到，原本一個(gè)個(gè)如隔間一樣的門市不見(jiàn)了，取而代之的是明亮的寬敞商場(chǎng)。

在商場(chǎng)的天花板上，排列著嶄新的噴淋水管、煙感報(bào)警器、噴淋系統(tǒng)等消防設(shè)施。在消防控制室，控制系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)控著商場(chǎng)的各個(gè)區(qū)域消防設(shè)施。在負(fù)5樓的水泵房，有4臺(tái)新增的消防水泵，水壓也完全達(dá)到了消防標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)了解，此次整治維修更換了滅火器30個(gè)、煙感報(bào)警器190個(gè)、防火門5扇、疏散指示標(biāo)識(shí)70個(gè)、應(yīng)急照明燈70個(gè)、噴淋950個(gè)、報(bào)警設(shè)備40個(gè)；更換水泵4臺(tái)，主機(jī)1臺(tái)，換新消火栓管道733米，電氣線路整理穿管3000余米，商場(chǎng)拆除重裝2000多平方米，防火化災(zāi)能力得到全面提升。

看到往日亂接的電線和無(wú)序的堆貨區(qū)被重新規(guī)劃，消防設(shè)備也全部維修重建，連曾經(jīng)布滿蜘蛛網(wǎng)的天花板也一塵不染，在新華大廈經(jīng)商近30年的王先生感慨地說(shuō)：“感覺(jué)家電城的陰霾一掃而盡，老顧客也回來(lái)得多了，我內(nèi)心也敞亮多了?！?/p>

“效率真是太高了，我們以后住在這里也更有安全感了?！笨吹酱髽抢锔鞣N消防設(shè)施煥然一新，連消防箱上的小廣告都被清理得干干凈凈，顏女士表達(dá)了自己的高興之情。

“一棟建筑的消防安全環(huán)境，就像一個(gè)人。人會(huì)生病，消防設(shè)施、設(shè)備也會(huì)損壞，這是客觀規(guī)律。人生病了，不治療可能會(huì)導(dǎo)致死亡；建筑消防設(shè)施、設(shè)備損壞后，不及時(shí)維修，也能威脅人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全?！庇逯袇^(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，火災(zāi)隱患的整改，既是對(duì)設(shè)施、設(shè)備的整改，歸根到底，還是在做群眾的工作，只有得到群眾認(rèn)可和理解，才能得到群眾的支持與配合。

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