從今年1月乃至去年下半年，購(gòu)房者就一直在等，等樓市的重磅新政。

【資料圖】

而2023年所有樓市政策的每行字，無(wú)不透露著一個(gè)信息：利好剛需。

昨天，央行宣布MLF下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，預(yù)示著本月LPR很有可能也會(huì)跟著下調(diào)，房貸利率還有機(jī)會(huì)更低。

還是昨天，天河世界大觀地塊被8家房企激烈爭(zhēng)奪，競(jìng)價(jià)23輪后成功出讓，躋身廣州樓面價(jià)TOP10。從廣州土拍熱度可以看出，房企對(duì)市場(chǎng)的信心回來(lái)了。

樓市在悄然發(fā)生著變化……

搶占新政前夕，

這類購(gòu)房者該出手了！

尤其是7月住建部等機(jī)構(gòu)的發(fā)聲，雖然沒(méi)有發(fā)布具體的政策，但市場(chǎng)已經(jīng)因此興奮起來(lái)了。

因?yàn)檫@每一條都切實(shí)地?fù)糁辛藙傂璧耐袋c(diǎn)。

1、首套房降首付和利率，剛需購(gòu)房成本和門檻降低。

對(duì)于首付來(lái)說(shuō)，廣州目前首套房要三成，如果降一成，那么一套200萬(wàn)左右的房子就是少給20萬(wàn)首付。對(duì)于利率來(lái)說(shuō)，目前LPR已經(jīng)降至4.2%，為近32年以來(lái)的最低，購(gòu)房者的月供壓力大大減小。

2、認(rèn)房不認(rèn)貸，有過(guò)購(gòu)房記錄的剛需也能享受最低首付。

認(rèn)房不認(rèn)貸如果落實(shí)，市場(chǎng)流動(dòng)性一定會(huì)增加。過(guò)去有些剛需朋友可能之前在老家買過(guò)一套房然后又賣出了，但又想在一線城市買房的時(shí)候，就要按照二套的首付標(biāo)準(zhǔn)。如果認(rèn)房不認(rèn)貸，購(gòu)房者其實(shí)只要證明自己名下沒(méi)有房產(chǎn)，辦理貸款就可以按照首套的標(biāo)準(zhǔn)。

3、城中村改造貨幣化的定調(diào)，特大、超大城市的樓市回暖在即。

這一項(xiàng)其實(shí)是在精準(zhǔn)刺激樓市，因?yàn)椴鸬舸迕竦姆孔泳鸵o村民錢。而他們拿了這筆錢會(huì)干什么呢？無(wú)房戶會(huì)買房，有房的會(huì)改善。這意味著短期內(nèi)又將制造出大量購(gòu)房需求，直接助推特大、超大城市樓市回暖上行。詳情大家可以看看雁姐之前的視頻：

進(jìn)入8月，一線城市地產(chǎn)政策放開(kāi)雖已經(jīng)具有較強(qiáng)確定性，但政策似乎到了真空期。

最近，券商中國(guó)援引華南一券商消息稱，時(shí)值中央部委例常高溫假期，目前四大一線城市地產(chǎn)政策調(diào)控方案已上報(bào)至中央，8月中下旬-9月初政策細(xì)則或?qū)⒅鸩匠雠_(tái)。

政策底已至。

雖然“政策底”不代表“價(jià)格底”，但畢竟大多數(shù)人也沒(méi)那個(gè)運(yùn)氣抄到“價(jià)格底”，踩準(zhǔn)政策底至少可以防止踏空。

從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，市場(chǎng)情緒是非常敏感的，三根陽(yáng)線改變信仰。

對(duì)于預(yù)算有限、又想買到優(yōu)質(zhì)新房的剛需，更應(yīng)該在此時(shí)出手！否則一旦踏空，就再難有上車機(jī)會(huì)！

那么，此時(shí)的剛需到底應(yīng)該買什么樣的新盤呢？

資金量是阻礙剛需上車的決定性因素。

在考慮“性價(jià)比"的大前提下，剛需更應(yīng)該購(gòu)入具有“確定性”和“成長(zhǎng)性”的新盤。

由于買房邏輯已變，房企在拿地時(shí)也變得更注重城市規(guī)劃、城市發(fā)展方向，在戶型設(shè)計(jì)上也更加貼合剛需自住需求。

在這一點(diǎn)上做得較為領(lǐng)先的就是房企保利。

保利在廣州東部打造了兩個(gè)標(biāo)桿“剛需盤”，就非常受到市場(chǎng)認(rèn)可。

戶型迎合剛需，

價(jià)格血洗片區(qū)

保利在東部的兩大“性價(jià)比之王”，一個(gè)是位于科學(xué)城的保利錦上，一個(gè)是位于朱村的保利水木芳華。

為什么說(shuō)它們的性價(jià)比高呢？

一是“戶型”，同樣的面積，更多功能空間，更高的舒適度。

二是“價(jià)格”，與同板塊、同等品質(zhì)的新盤相比，它們確實(shí)更有吸引力。

保利錦上

保利錦上建面約87㎡三房，四開(kāi)間朝南配置，東南向望廣附。戶型雖不大，但空間利用率很高，在小戶型里也實(shí)現(xiàn)了主套自由。對(duì)于預(yù)算有限的家庭來(lái)說(shuō)，十分友好。

由于項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之初，對(duì)樓梯進(jìn)行了角度的扭轉(zhuǎn)，所以本應(yīng)是北向的87㎡的小戶型也做到了南向采光。在舒適度提升的同時(shí)，也擁有了更好的景觀面，能夠望山景。

實(shí)景圖

保利錦上同樣有建面約105㎡的改善戶型，上車門檻很低，三房總價(jià)就能享受到四房的配套和空間，更適合剛需大家庭置業(yè)。這個(gè)戶型除了擁有上面兩個(gè)戶型“四開(kāi)間朝南”的優(yōu)點(diǎn)外，還有一個(gè)非常大的亮點(diǎn)是它的客廳可以改造為LDK巨幕方廳。

除了上述戶型，保利錦上還有建面約75㎡的上車戶型以及建面約138㎡的尊享戶型，選擇豐富。

在價(jià)格方面，它也曾震驚市場(chǎng)。

保利錦上剛開(kāi)盤時(shí)的均價(jià)低過(guò)同板塊一眾新盤，甚至周邊部分二手房源價(jià)格都比它高。

保利水木芳華

保利水木芳華的戶型，它比保利錦上更“卷”。

建面約67㎡的戶型，就做到了三房。而且它的景觀面還很棒，三面瞰湖，把舒適度和功能性都狠狠拿捏了。

建面約80㎡的戶型更是在三個(gè)房間之余，擁有了兩個(gè)衛(wèi)生間。在四開(kāi)間朝南的基礎(chǔ)上，東南向有130米超寬的樓距可以看中心園林，buff疊滿！

而保利水木芳華去年的入市價(jià)格更是直接血洗朱村板塊，一戰(zhàn)成名。在剛剛過(guò)去的8月12號(hào)，水木芳華加推最后一棟普通高層的園湖雙景爆款戶型，兩天就賣了40套，足見(jiàn)其對(duì)剛需的吸引力。

在東部的各個(gè)新盤中，保利的兩個(gè)盤是是讓剛需眼前一亮的存在。

當(dāng)然，性價(jià)比高并不代表就是剛需的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

那么，我為什么說(shuō)它們優(yōu)質(zhì)呢？

天花板級(jí)的“品牌力”

足以贏得購(gòu)房者的“信心”

在市場(chǎng)波動(dòng)下，爆雷房企頻出，當(dāng)下購(gòu)房者最缺乏的就是對(duì)樓市的信心和對(duì)房企的信任。

而保利作為“綠檔央企”，它的品牌、質(zhì)量、服務(wù)、交房更有保障。無(wú)論是品牌力還是服務(wù)力，它都是購(gòu)房者的信心之選。

首先，保利的實(shí)力受到行業(yè)的認(rèn)可。

在今年的“中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家峰會(huì)”中，保利發(fā)展控股獲得了“2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”、年度社會(huì)責(zé)任感企業(yè)、城市更新優(yōu)秀企業(yè)等多項(xiàng)殊榮，在盈利性、規(guī)模性、融資能力領(lǐng)域都位居百?gòu)?qiáng)企業(yè)TOP10。

其次，保利一路“潔身自好”，一直保持著良好的財(cái)務(wù)狀況。

近兩年來(lái)不少企業(yè)都吃到了“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”的惡果，而保利發(fā)展始終保持健康的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，總體負(fù)債率穩(wěn)定處于行業(yè)低位。

它也是頭部企業(yè)中始終沒(méi)有逾越融資監(jiān)管的“三道紅線”的房企。

憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)及銷售業(yè)績(jī)，保利發(fā)展在2022年《福布斯》年度全球企業(yè)2000強(qiáng)中排名190位，排名躍升11位，為上榜中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)榜首。

這樣的企業(yè)打造的項(xiàng)目，自然是優(yōu)質(zhì)的。

崛起的科創(chuàng)板塊之上的

優(yōu)質(zhì)人居項(xiàng)目

剛需雖以自住為目的，看重配套，但同時(shí)也看重項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展空間。畢竟百萬(wàn)的資金砸進(jìn)去，對(duì)剛需可不是小數(shù)目。

而保利的這兩個(gè)盤不但是各方面配套均好的項(xiàng)目，而且具有成長(zhǎng)性。

保利錦上

保利錦上地段優(yōu)越，位于價(jià)值已初步兌現(xiàn)的黃埔科學(xué)城板塊。

①乘科學(xué)城發(fā)展之東風(fēng)，坐享醇熟配套。

2023年上半年黃埔區(qū)的GDP是廣州市的第二名，僅次于天河。

黃埔歷來(lái)是廣州高質(zhì)量發(fā)展的主引擎，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)從最初GDP僅占全市2%，到現(xiàn)在突破4000億元大關(guān)，復(fù)合年增長(zhǎng)率超過(guò)21.1%，以占全市6.5%的土地面積，創(chuàng)造了廣州40%的工業(yè)產(chǎn)值、15%的GDP和20%的稅收收入。（來(lái)源：廣州市黃埔區(qū)人民政府 廣州開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）

而科學(xué)城板塊占據(jù)了黃埔80%以上的上市公司、90%的上市企業(yè)，產(chǎn)業(yè)實(shí)力雄厚。（數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)、天眼查）

在產(chǎn)業(yè)之余，科學(xué)城作為政文中心，還擁有豐富的商業(yè)、醫(yī)療、市政配套。比如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、中山大學(xué)附屬第三醫(yī)院嶺南醫(yī)院、蘿崗兒童公園等。

科學(xué)城板塊還有水西長(zhǎng)龍、蘿峰舊改，去年年中已經(jīng)陸續(xù)完成招商。舊改完成后，城市面貌又會(huì)得到進(jìn)一步地提升。

科學(xué)城的交通優(yōu)勢(shì)也非常明顯。比如，距離保利錦上僅約150m就會(huì)有有軌電車5號(hào)線（規(guī)劃中）永和隧道南站，可接駁地鐵。

實(shí)景圖

②保利錦上的教育具有未來(lái)性。

自建12班幼兒園之外，廣大附中高新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制）就在家門口。（具體招生方式、地段以教育局公布為準(zhǔn)）

此外，周邊還有東薈花園小學(xué)（東校區(qū)）、玉泉中學(xué)等多所學(xué)校。（具體招生方式、地段以教育局公布為準(zhǔn)）在這樣優(yōu)質(zhì)純粹的教育圈層中，孩子更容易塑造自信的性格和發(fā)揮學(xué)科特長(zhǎng)。有了教育的加持，未來(lái)房源在二手市場(chǎng)上也會(huì)更受歡迎，流動(dòng)性更好。

實(shí)景圖

③多功能下沉泛會(huì)所，提前展示未來(lái)生活的美好場(chǎng)景。

更難能可貴的是，如此具有性價(jià)比的保利錦上還打造了充滿書(shū)香氛圍的下沉泛會(huì)所展示區(qū)，近期即將綻放。

它是片區(qū)內(nèi)少有的能夠結(jié)合周邊教育氛圍，順勢(shì)打造人文書(shū)香社區(qū)的樓盤。

會(huì)所功能區(qū)涵蓋4點(diǎn)半學(xué)堂、專屬閱讀區(qū)、興趣課體驗(yàn)區(qū)、共享廚房等……

在共享廚房里，業(yè)主既可以教孩子烹飪美食，盡情享受親子時(shí)光；還可以與鄰居交流烹飪心得，打破鄰里界限。

會(huì)所的專屬閱讀區(qū)，既可以讓業(yè)主們閑暇時(shí)有了消磨時(shí)光的好去處，又可以助力小業(yè)主們?cè)鲩L(zhǎng)見(jiàn)聞，健康成長(zhǎng)。

會(huì)所中央是藝術(shù)水景等年輕化的社區(qū)配套，站在下沉庭院中，映入眼簾的是樹(shù)木綠蔭、疊瀑水景。

概念圖

平時(shí)在自家小區(qū)水上樹(shù)池邊散散步，就能獲得城市公園、藝術(shù)館般的視覺(jué)享受。

保利水木芳華

說(shuō)完科學(xué)城的保利錦上，我們?cè)賮?lái)看看位于“灣區(qū)智谷”科教城的保利水木芳華。

①作為增城西部龍頭的“科教城”，價(jià)值正在慢慢顯現(xiàn)。

科教城屬于增城，而增城近年來(lái)發(fā)展的迅猛勢(shì)頭，大家有目共睹。

在2023年上半年廣州各區(qū)GDP排名中，增城增速位列第一。

根據(jù)增城十四五規(guī)劃，科教城是增城的西部龍頭，未來(lái)會(huì)整合中新科技園、廣州東部公鐵聯(lián)運(yùn)樞紐等組團(tuán)，規(guī)劃建設(shè)大灣區(qū)科教新區(qū)。

廣州一路向東發(fā)展，而增城西部是承接黃埔發(fā)展的橋頭堡。毫不夸張地說(shuō)，產(chǎn)業(yè)+科研+交通融合發(fā)展的科教城，未來(lái)會(huì)是廣州發(fā)展新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的核心引擎。

目前英式粵和·贏城智谷已有樓棟封頂；海格天騰信息產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村智能網(wǎng)聯(lián)汽車產(chǎn)業(yè)園已動(dòng)工；中軸廣場(chǎng)項(xiàng)目也將于2023年9月基本完工……（來(lái)源：廣州增城發(fā)布）

隨著產(chǎn)業(yè)的不斷導(dǎo)入，科教城的投資價(jià)值也會(huì)漸漸顯現(xiàn)。

科教城效果圖

②保利水木芳華也實(shí)現(xiàn)了自身的兌現(xiàn)。

而在科教城板塊兌現(xiàn)的同時(shí)，保利水木芳華也實(shí)現(xiàn)了自身的兌現(xiàn)，彰顯了保利的品牌力以及產(chǎn)品力。

保利配建的24班科教城小學(xué)今年9月就會(huì)開(kāi)學(xué)。

7月保利水木芳華園林也已開(kāi)放，業(yè)主還沒(méi)收樓就能感受到項(xiàng)目的完整配套。

園林以“書(shū)院+社區(qū)”為設(shè)計(jì)理念，全方位地打造了一個(gè)雅致人文書(shū)院。歸家景觀軸與跑道雙環(huán)線串聯(lián)N個(gè)多功能綜合花園，規(guī)制4種歸家流線。

泳池、800㎡大草坪，全齡社區(qū)配套……日常生活所需的休閑空間，它都能一一滿足。

在與科教城板塊一眾新盤PK中，保利水木芳華的兌現(xiàn)速度明顯跑得更快。

③保利水木芳華交通、教育、商業(yè)配套均好。

保利水木芳華還是21號(hào)線鳳崗站的地鐵上蓋物業(yè)。

21號(hào)線對(duì)于廣州東部來(lái)說(shuō)，意義重大，它串聯(lián)了天河、科學(xué)城、知識(shí)城、科教城和增城區(qū)府幾大核心板塊。

廣州的發(fā)展脈絡(luò)，相當(dāng)于都攤平在這條軌交之上。

從保利水木芳華出發(fā)，通過(guò)快線2站到黃埔，4站到天河，非常便捷。

另外，除了項(xiàng)目自身也會(huì)配建的小學(xué)外，周邊也有朱村街第二小學(xué)，朱村中學(xué)等教育資源。科教城自身也規(guī)劃了11所學(xué)校，值得期待。（具體招生方式、地段以教育局公布為準(zhǔn)）

項(xiàng)目還會(huì)配建約1萬(wàn)㎡商業(yè)，業(yè)主在小區(qū)內(nèi)就能實(shí)現(xiàn)基本的購(gòu)物需求。如果想去大型購(gòu)物中心，搭上地鐵到萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、敏捷廣場(chǎng)等也很快。

綜上可以發(fā)現(xiàn)，無(wú)論從產(chǎn)品力、性價(jià)比、配套還是未來(lái)的想象空間，保利在廣州東部的兩個(gè)項(xiàng)目都是剛需當(dāng)下值得購(gòu)入的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的。

買房窗口期不會(huì)很久，政策一旦落地，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)一波小高潮。今年有購(gòu)房預(yù)算的剛需，真的不必再猶豫了。

何況，8月購(gòu)入廣東保利在售項(xiàng)目，還有價(jià)格的優(yōu)勢(shì)：

廣東保利20盤驚喜聯(lián)動(dòng)，千萬(wàn)好禮大放送！

即日起至2023年8月28日期間，到達(dá)廣東保利項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)即享真補(bǔ)貼、真豪禮、真保障等置業(yè)真福利！到訪即領(lǐng)“幸福堆滿倉(cāng)、快樂(lè)堆滿桶”生活大禮包、購(gòu)房即領(lǐng)智能手機(jī)或家電，最高可享10年物管費(fèi)、搶先購(gòu)房更有額外折扣優(yōu)惠。廣東保利老業(yè)主到訪在售項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，可領(lǐng)取業(yè)主回饋禮，老帶新或再購(gòu)更有額外優(yōu)惠政策。即刻行動(dòng)鎖定好禮！

感興趣的朋友，可以抓緊時(shí)間去售樓部了。

免責(zé)聲明:

本文（廣告）對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購(gòu)買要約，不意味著本公司對(duì)此作出承諾。相關(guān)就讀條件及辦學(xué)時(shí)間由當(dāng)?shù)亟逃块T發(fā)布為準(zhǔn)，我司不承諾買房即可就讀。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準(zhǔn)。本文部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。

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